房地产融资体系不断变革和完善

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者 张相宜 近日，受国务院委托，在全国代表大会委员会第十八次会议上，中国人民银行党委书记、行长潘功胜作国务院金融工作报告。对于下一步工作考虑，潘功胜表示，将继续发挥城市房地产融资协调机制作用，完善与房地产新发展模式相适应的融资体系。完善房地产融资体系，是构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重要任务。李云泽 国家金融监管总局党组书记、局长10月27日，国家发改委在2025金融街论坛年会开幕式上表示，要加快建立与房地产新发展模式相适应的融资体系。 “十四五”期间，房地产金融体系改革和完善取得积极成效。比如，在城市房地产融资协调机制方面，全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元，有效保障了商品房项目的建设和交付。潘功胜在介绍2024年11月以来金融工作主要进展和成果时提到，要充分发挥城市融资协调机制作用，引导商业银行通过“白名单”机制新增贷款2.2万亿元。李玉佳 广东省住房政策研究中心首席研究员向《证券日报》记者透露，房地产开发新模式下的融资体系涵盖保荐银行体系，即银行或银团被称为保荐银行，保证项目开发、建设、销售等资金存放在保荐银行，保荐银行保证项目的合理资金需求。同时，作为独立法人，项目资金的封闭运作也能保证银行的权益，确保项目按期交付，保护购房者的合法权益。 “十五五”期间，完善与房地产新发展模式相适应的融资体系工作将继续推进。 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》要求推动房地产高质量发展。加快构建房地产开发新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒认为，“十五”期间，新的房地产开发模式将通过制度完善，构建权责清晰、风险隔离、监管有效的房地产金融和经营运作新格局。在房地产项目融资方面，要建立有效措施，如建立房地产融资协调机制和项目“白名单”，为后续项目提供稳定、可预测的融资渠道，既防止“一刀切”贷款去化造成流动性失效，又防止资金失效和过度投资。相对中国指数研究院负责人向《证券日报》记者表示，推行项目开发公司制和房地产融资协调机制将是未来“十五”期间要实施的主要政策方向。重点规范资金管理，改善企业融资环境，完善住宅和企业现房销售配套设施。融资政策等工作将进一步落实，更好保障项目建设和交付，维护购房者合法权益。 （编辑：何鑫）