阿联酋房地产市场继续加强

中国经济网络保留的所有权利 中国经济网络新媒体矩阵 在线音频 - 视觉节目许可证（0107190）（北京ICP040090） 最近，阿联酋房地产市场继续加强。目前，无论是出售还是租金，迪拜和阿布扎比的供应短缺。在全球大多数国家和地区的湿滑房地产市场的后部，阿联酋房地产市场比上一季度更热。自2021年初以来，迪拜房地产市场继续上升超过50个月。根据迪拜土地局发布的数据，在2025年上半年，迪拜的房地产交易数量接近126,000，增长了26％；总交易量达到4,310亿迪拉姆，增长了25％，在Hifarethe City的中期表现最强大。同时，房地产交易总数，包括销售，租赁和OtheR类型的交易超过130万，反映了不同房地产地区的持续增长。在2025年上半年，迪拜的房地产投资市场吸引了近95,000个投资者，增长了26％，总共完成了118,000多个投资，总计3260亿迪拉姆，一年一度增长39％。其中，新投资者的数量达到59,000，增长了22％，总投资为1570亿迪拉姆，同比增长40％。通过该国，来自阿拉伯海湾国家合作委员会（GCC）国家的投资者投资了225.6亿迪拉姆，而来自GCC以外的阿拉伯国家的投资者则投资于284亿迪拉姆。这些数字的特色迪拜能够继续吸引全球资本的能力。根据全球房地产咨询公司奈特·弗兰克（Knight Frank）发表的最新报告，在2025年第二季度，迪拜的居住价格每年上涨13.7％。高端市场上高端市场价格的最快上涨，维拉价格每年上涨16％。市场也很热，尤其是在城市和沿海中心，那里的高端住宅建筑物的空缺率几乎为零。根据监视住宅市场的Valustrat价格指数，迪拜的所有细分市场在2025年第二季度都表现出不断增长的趋势。其中，公寓价格逐年上涨19.1％，而Villa价格同年也增加了28.7％。公寓租金年增加了7.2％，而别墅的同比增长了4.8％。此外，迪拜对办公空间的需求仍然很大，建筑资产逐月占4.9％，同比为23.7％。尽管阿联酋资本阿布扎比的所有者市场规模相对较小，但它也显示出强劲的增长势头。阿布扎比房地产中心发布的数据最近显示2025年上半年，阿布扎比的房地产交易总额达到517.2亿迪拉姆，同比增长了39％；房地产交易的数量达到14,167，每年增加12％。阿布扎比房地产市场吸引了俄罗斯，英国，法国，中国，哈萨克斯坦和美国等主要经济体的投资者的注意。在2025年上半年，阿布扎比房地产行业的直接投资外国人的交易数量达到了890笔33.8亿迪拉姆的总笔，同比增长3.3％。投资者的国籍数量增加到85个，同比增长10％，反映出投资者对阿布扎比房地产市场的信心不断增长。根据Valustrat市场评估报告，阿布扎比房地产市场在2025年第一季度的所有细分市场都保持着稳定的增长。根据阿布扎比的住宅市场报告奈特·弗兰克（Knight Frank），阿布扎比的平均房地产价格上涨了2025年的每月季度6.4％。别墅和住宅建筑每月上涨3.4％。行业内部人士说，在阿布扎比，对别墅的需求超过了公寓，别墅的供应受到限制，因此预计别墅价格将继续上涨。阿联酋其他阿联酋地区的房地产市场也实现了高增长。数据显示，在2025年上半年，沙迦阿联酋的房地产交易总数达到73亿美元，增长了48.1％。交易量超过48,000，同比增长3.3％，吸引了109个国家和地区的投资者。在2025年的第一季度，拉斯·阿尔卡玛（Ras Al Khaimah）阿联酋（Al Khaimah）的住所价格上涨了30.9％，公寓租金增长了20.8％，别墅租金上涨了5.3％，高端别墅租金增长了10％，达到15％。根据行业研究公司研究公司Mordor Intelligence的说法，从2025年到2030年，阿联酋的住宅房地产市场将继续以每年8.66％的复合增长率扩大，在此，别墅的高端住房的年增长率高达9.2％。 Ras Khaimah阿联酋航空是增长最快的地区，每年的复合增长率为10.05％。阿联酋新兴房地产市场的直接原因是对房屋购买和租金的需求迅速增加，但房地产供应无法维持需求。 1975年，阿联酋在中国人民共和国建立后进行了第一次人口普查，全国人口仅为558,000，阿布扎比的人口为212,000，而迪拜的人口为183,000。直到2024年，阿布扎比的永久人口达到414万，迪拜的永久人口超过386万。根据联合国数据，阿联酋的总人口在2025年超过1100万，1975年约20次。目前，阿联酋公民的价值约为T耳管，其余的是来自世界各地的移民。根据Valustrat的报告，迪拜人口在2024年增长了170,000；迪拜在2025年的前三个月增加了近90,000名新居民。人口不断增长和住房需求为阿联酋的住宅房地产市场持续增长。分析人士认为，阿联酋房地产市场继续变得炎热的原因之一抓住了全球对各种所有权需求的大幅增加的机会。近年来，阿联酋政府积极促进了各种经济发展，开发并实施了一系列发展技术，努力开发了绿色经济，知识经济，数字经济，人工智能，新能源等行业，并促进了经济变化，并取得了惊人的成果。结果。 2024年，阿联酋GDP增长了4％，非石油行业的GDP增长了5％，成本超过75％该国的经济活动。在2025年上半年，阿联酋的非命名外国贸易增长了24.5％，创造了很高的记录。阿联酋中央银行希望，阿联酋GDP在2025年增长了4.5％，预计2026年将增长5.5％。经济多元化为全球油价和地缘政治不确定性提供了主要的缓冲，为房地产和投资需求提供了更稳定和更可持续的基础，为房地产和投资需求提供了更具吸引力的长期长期投资组合。阿联酋致力于实施投资者的友谊，并制定和实施计划，例如“迪拜经济议程D33”和“迪拜房地产行业战略2033”，旨在在可持续经济增长的支柱中发展房地产行业。阿布扎比通过大型智能城市发展计划将其在阿联酋住宅房地产市场中的战略布局结合在一起。阿联酋政府还为企业家提供了支持通过方便的行政许可，具有各种运营的自由区和强大的银行系统来进行托运；通过诸如提高房地产市场透明度，采用先进的法规框架以及保护投资者的要求之类的措施，这降低了投资者和改善投资者的风险。同时，Digitaliz正在改变阿联酋房地产行业，这一趋势符合技术和全球消费者投资者的需求，从而使市场更加开放和高效。阿联酋继续增加对基础设施的投资，其基础设施质量在“ 2023年竞争性报告”的第四个世界经济论坛中。由于大规模的城市发展和政府主导的基础设施项目，阿联酋房地产市场正在出现。标志性项目包括迪拜的世博城和阿布扎比的萨迪亚特岛，通过提供现代设施，文化地标和商机吸引全球投资者，并鼓励ED当地住宅和商业房地产市场的增长。 （李Xuehua，阿布扎比经济经济太阳的记者）